(14分)该图为我国某聚落l968年、2005年相同比例尺示意图。读图答问题。

(1)分析当地最初形成乡村聚落的原因。(4分)
(2)如今，当地政府计划把甲处果园建成商品房。试判断建成后房产销售情况并说明理由。(4分)
(3)根据图中信息，请你从可持续发展的角度对该地区几十年的变化加以评价。 (6分)